首都圏マンション市場：供給は過去最少、価格は過去最高を更新（2024年度）E
不動産経済研究所が発表した2024年度（2024年4月～25年3月）の首都圏マンション市場の動向について、ポイントを絞って分かりやすくお伝えします。You can find the English version below.
供給戸数：調査開始以来、最も少なく
- この1年間で首都圏で新たに発売されたマンションは約2万2千戸で、前の年度に比べて約17%減少しました。
- これは3年連続の減少となり、調査を始めてから最も少ない供給戸数です。
- 地域別に見ると、東京23区（約26%減）や神奈川県（約28%減）などで大きく減りましたが、埼玉県（約17%増）では増加しました。
販売状況：契約率はやや低調続く
- 発売後1ヶ月間の契約率は**約67%**となり、前の年度から約3ポイント低下しました。
- 好不調の目安とされる70%を2年連続で下回っており、販売の勢いはやや落ち着いている状況です。
- 売り出してすぐに完売した物件の割合は、全体の約4%に留まりました。
- 年度末時点での販売在庫（売れ残り）は、前の年度末よりやや増加しています。
価格：上昇止まらず、過去最高を更新
- マンション1戸あたりの平均価格は約8,135万円（前の年度比 約7.5%上昇）、広さ（1平方メートル）あたりの単価は約123万円（同 約6.9%上昇）となりました。
- 平均価格は4年連続、単価は13年連続で上昇しており、どちらも4年続けて過去最高値を更新。マンション価格の高騰が続いています。
- 地域別に見ても、東京23区（平均 約1億1,600万円）をはじめ、全ての地域で価格が上昇しました。
直近（2025年3月）の動きと今後の見通し
- 年度末の3月単月では、発売戸数は前年同月比で約10%減りましたが、契約率は**約76%**まで回復し、久しぶりに70%を超えました。
- ただし、3月の平均価格は1億円を超えるなど、単月で見ても価格は大きく上昇しました。
- 4月の発売戸数は約1,500戸程度と、引き続き供給はやや抑えられる見込みです。
まとめ
2024年度の首都圏マンション市場は、供給戸数が大幅に減って過去最少となる一方で、価格は上昇を続け過去最高を更新するという特徴的な状況でした。販売ペースはやや落ち着いているものの、依然として価格の高騰が続いています。
Highlights: Tokyo Metro Condo Market – Supply Hits Record Low, Prices Reach New Record High (FY2024)
The Real Estate Economic Institute (REI) has released its report on condominium market trends in the Tokyo metropolitan area for Fiscal Year 2024 (April 2024 – March 2025). Here are the key highlights:
Supply: Lowest Since Surveys Began
- Approximately 22,000 new condominium units were released for sale in the Tokyo metropolitan area during the fiscal year, a significant decrease of about 17% from the previous year.
- This marks the third consecutive year of decline and is the lowest number of units supplied since the survey began.
- Regionally, supply decreased significantly in areas like Tokyo’s 23 wards (down approx. 26%) and Kanagawa Prefecture (down approx. 28%), while Saitama Prefecture saw an increase (up approx. 17%).
Sales Performance: Contract Rate Remains Somewhat Subdued
- The contract rate (percentage of units sold within the first month of release) was approximately 67%, down about 3 percentage points from the previous year.
- This is the second consecutive year it has fallen below the 70% benchmark, often seen as indicating a strong market, suggesting a somewhat moderated sales pace.
- Properties selling out on the first day accounted for only about 4% of the total units released.
- The inventory of unsold units at the end of the fiscal year increased slightly compared to the previous year-end.
Pricing: Unabated Rise to New Record Highs
- The average price per condominium unit reached approximately 81.35 million yen (up about 7.5% year-on-year), while the average price per square meter was approximately 1.23 million yen (up about 6.9% year-on-year).
- The average price has risen for the fourth consecutive year, and the price per square meter for the thirteenth consecutive year, with both setting new record highs for the fourth year running. The trend of soaring condo prices continues.
- Prices increased across all regions, including Tokyo’s 23 wards where the average reached approximately 116 million yen.
Recent Trends (March 2025) and Outlook
- In March 2025 alone, while the number of units released decreased by about 10% year-on-year, the contract rate recovered to approximately 76%, surpassing the 70% mark again after several months.
- However, the average price in March exceeded 100 million yen, indicating a significant price jump even within that single month.
- The number of units forecast for release in April is around 1,500, suggesting that supply will likely remain somewhat constrained.
Summary
The Tokyo metropolitan area condominium market in FY2024 was characterized by a distinctive situation: supply dropped significantly to a record low, while prices continued to climb, setting new record highs. Although the sales pace has moderated somewhat, the trend of soaring prices persists.
